Ce acte sunt necesare pentru cumpărarea unui teren? Ghid complet 2026
Achiziția unui teren este o decizie importantă care implică o serie de verificări și documente. Acest ghid acoperă tot ce trebuie să știi în 2026 pentru a cumpăra un teren în siguranță deplină.
Documente necesare de la vânzător
Actul de proprietate — Poate fi contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, sentință judecătorească sau titlu de proprietate. Acesta dovedește cum a intrat vânzătorul în posesia terenului.
Extrasul de carte funciară de informare — Documentul esențial care arată situația juridică actuală: proprietarul tabular, suprafața, sarcinile și interdicțiile. Se obține rapid online de pe extrasul.ro.
Certificatul de atestare fiscală — Emis de primăria locală, confirmă că vânzătorul nu are datorii la taxele locale pentru acel imobil. Fără el, notarul nu va autentifica actul.
Documentația cadastrală — Planul cadastral al terenului cu coordonatele GPS ale limitelor. Verifică dacă terenul are cadastru înregistrat la ANCPI.
Certificatul de urbanism — Nu e obligatoriu la vânzare, dar e recomandat să-l soliciți. Arată ce poți construi pe teren, regimul de înălțime, retragerile și restricțiile urbanistice.
Documente necesare de la cumpărător
Act de identitate — Carte de identitate sau pașaport valabil.
Certificat de căsătorie (dacă e cazul) — Dacă ești căsătorit, soțul/soția trebuie să fie de acord cu achiziția sau să fie prezent la notar.
Dovada fondurilor — Pentru tranzacțiile cash, nu e obligatorie o dovadă formală, dar e recomandat să ai o sursă transparentă a banilor.
Procesul de cumpărare pas cu pas
Verificarea terenului — Solicită extrasul de carte funciară și verifică proprietarul, suprafața și eventualele sarcini. Vizitează terenul fizic și compară cu planul cadastral.
Negocierea și antecontractul — Odată ce ai verificat totul, poți semna un antecontract (promisiune de vânzare) care fixează prețul și termenul. Antecontractul poate fi semnat la notar sau sub semnătură privată.
Obținerea documentelor — Vânzătorul obține certificatul fiscal, iar notarul solicită extrasul de carte funciară de autentificare (diferit de cel de informare, acest extras blochează tranzacțiile pe teren pentru 10 zile lucrătoare).
Semnarea la notar — Contractul de vânzare-cumpărare se autentifică la notarul public. Ambele părți semnează, se achită prețul și se predă terenul.
Înscrierea în cartea funciară — Notarul trimite actul la OCPI pentru înscrierea noului proprietar. Din acest moment, ești oficial proprietar tabular.
Costuri asociate
Onorariul notarial — Variază în funcție de valoarea tranzacției. Pentru terenuri, este de obicei între 500 și 2.000 lei.
Impozitul pe transferul proprietății — În 2026, impozitul este de 3% din valoarea tranzacției pentru terenuri deținute mai puțin de 3 ani, respectiv 1% pentru cele deținute mai mult.
Taxa de intabulare — Taxa OCPI pentru înscrierea în cartea funciară. Poate fi scutită pentru prima locuință în anumite condiții.
Costul extrasului CF — Un extras de informare costă în jur de 20-50 lei și se obține rapid de pe extrasul.ro.
Greșeli frecvente de evitat
Cumpărarea fără extras de carte funciară — Cea mai gravă greșeală. Fără extras, nu știi dacă vânzătorul e real proprietar sau dacă terenul e ipotecat.
Ignorarea certificatului de urbanism — Poți cumpăra un teren pe care nu ai voie să construiești ce îți dorești.
Confuzia între intravilan și extravilan — Terenul extravilan are restricții severe de construcție. Asigură-te că terenul este intravilan dacă vrei să construiești.
Neglijarea accesului la drum — Un teren fără acces la drum public pierde semnificativ din valoare și utilitate.
Recomandarea noastră
La terenuriinrate.com, ne ocupăm de toată documentația necesară. Fiecare lot are cadastru, carte funciară, acces la drum și utilități. Contractul se semnează la notar în aceeași zi, iar actele sunt pregătite de noi. Tu trebuie doar să alegi lotul și să te prezinți la notar.
Pentru verificarea oricărui teren din România, recomandăm să soliciți un extras de carte funciară de informare pe extrasul.ro — procesul este rapid, complet digital și îți oferă siguranța de care ai nevoie.